Investir dans l’immobilier locatif à Lyon permet de profiter des avantages fiscaux prévus par la Loi Pinel. En effet, la ville présente une forte demande locative qui a du mal à être satisfaite ; cette importante cité de province entre ainsi dans les critères d’éligibilité du dispositif de défiscalisation immobilière mis en place par Sylvia Pinel, ministre du Logement, pour la période allant de fin septembre 2014 à la fin décembre 2017 (jusqu’à 2016 initialement).
Capitale de la gastronomie située au cœur de l’Europe, Lyon présente de nombreux avantages pour qui souhaite entreprendre un investissement dans l’immobilier. Depuis les années 1990, la population lyonnaise ne cesse en effet de croître, motivée à la fois par la qualité de vie et par un riche vivier d’emplois.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière mis en œuvre par la ministre du Logement Sylvia Pinel. Elle a pour objectif de redynamiser le marché de l’immobilier locatif et de le rendre accessible à tous, même aux foyers les plus modestes. Pour cela, la loi encourage les contribuables français à investir dans l’immobilier neuf et à mettre à la location leur bien. En récompense, ceux-ci obtiennent une réduction du montant de leur impôt sur le revenu pouvant atteindre 21 % du prix de revient du bien immobilier.
Ce dispositif est valable pour tout achat effectué entre septembre 2014 et décembre 2017 ; il fait suite à la loi Duflot, à laquelle il apporte une série de modifications avantageuses pour l’investisseur.
Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux prévus par la loi Pinel, le bien immobilier doit avant tout se situer dans une zone éligible, ce qui est le cas de Lyon.
Lyon en zone Pinel A
Il existe quatre zones éligibles sur le territoire français : A bis, A, B1 et B2. Lyon a été reclassée en zone A. En quittant la zone B, la capitale des Gaules dispose maintenant d’un meilleur rendement locatif que par le passé, c’est-à-dire que le rapport entre le montant des loyers autorisés et le prix d’achat du mètre carré neuf reste avantageux pour le propriétaire. Qui plus est, les locataires lyonnais bénéficient eux aussi d’avantages dans la mesure où le zonage Pinel plafonne les loyers, mais aussi les ressources du foyer.
Ce reclassement dans une zone dite tendue en matière d’immobilier locatif s’explique par le fait que Lyon attire de plus en plus de nouveaux habitants chaque année. La ville est en effet un important pôle économique qui attire des travailleurs de toute la France, d’Europe et du monde. Avec quatre universités et de grandes écoles, les étudiants sont aussi nombreux à vouloir se loger dans la ville des Lumières. Autant dire que, si vous devenez propriétaire d’un logement à Lyon, vous n’aurez aucun mal à le louer tant la demande est forte et l’offre limitée.
Les conditions d’éligibilités au dispositif
Si vous décidez d’investir en loi Pinel à Lyon, vous devez acquérir un bien répondant à différents critères :
- Il doit être neuf ou en l’état futur d’achèvement et répondre aux normes thermiques RT 2012 ou avoir le label BBC 2005
- L’investissement ne doit pas dépasser 300 000 € dans la limite de deux biens par an
- Sa construction doit être achevée dans les 30 mois après la Déclaration d’Ouverture de Chantier
- Le logement doit être loué à titre de résidence principale non meublée et dans l’année qui suit la remise des clés
- La durée d’engagement à la location doit être de 6 ans minimum
- Le propriétaire bailleur s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources du locataire définis par le zonage Pinel
Si l’un de ces critères venait à ne pas être respecté, le propriétaire perd son avantage fiscal.
Les biens immobiliers concernés
La loi Pinel concerne exclusivement les biens immobiliers neufs destinés à la location. Appartements, studios, maisons, résidences dont vous êtes propriétaire peuvent répondre aux critères d’éligibilité définis par le dispositif Pinel.
Par ailleurs, la loi englobe aussi des biens immobiliers anciens, ce qui ouvre davantage d’opportunités sur Lyon, notamment dans son centre entièrement classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO. Pour être éligibles, ces logements doivent faire l’objet de travaux de rénovation pour ensuite répondre aux conditions du neuf. Un local transformé en habitation peut aussi être concerné.
Pour trouver un bien à Lyon, recherchez les programmes immobiliers éligibles en loi Pinel. Certains voient notamment le jour dans le cadre du Grand Lyon et aux environs de Villeurbanne.
Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt
En investissant dans un bien immobilier à Lyon, vous pouvez économiser jusqu’à 63 000 € sur vos impôts pour une période de 12 ans. En effet, le dispositif prévoit une réduction d’impôt proportionnelle à votre investissement et calculée en fonction de la durée de location pour laquelle vous vous engagez.
Ainsi, pour un investissement maximal de 300 000 € avec une location engagée sur 12 ans, vous bénéficiez d’une baisse d’impôt de 21 %, soit 63 000 €. Si vous optez pour une durée de location de 6 ans, la baisse d’impôt sera de 12 % et de 18 % sur 9 ans.
Les avantages d’investir en loi Pinel à Lyon
Pourquoi investir en loi Pinel à Lyon ? Il y a plusieurs avantages à cela. Tout d’abord, vous bénéficiez d’une importante réduction d’impôt, laquelle peut représenter 21 % de votre investissement. C’est une excellente façon de le financer, d’autant plus que les banques vous accompagneront plus facilement pour ce type d’opération. Qui plus est, les loyers perçus vont également vous aider à rembourser votre emprunt. Or, à Lyon, où la demande locative est très forte et les loyers fixés à des plafonds corrects, vous n’aurez aucune difficulté à trouver des locataires.
Ensuite, vous vous construisez un patrimoine immobilier qui va prendre de la valeur. En effet, votre bien va profiter de toute l’attraction et du dynamisme dont fait preuve Lyon. Au terme de la période de défiscalisation, vous pourrez revendre votre logement en faisant une plus-value ou le transmettre à vos proches. Vous aurez aussi l’opportunité d’en profiter, que ce soit à titre de résidence principale ou secondaire.
Une fois l’emprunt remboursé, les loyers perçus vont par ailleurs constituer un intéressant complément de revenu. C’est l’un des principaux avantages de l’investissement locatif. La rente locative peut par exemple vous aider à payer les études de vos enfants ou à compléter une retraite.
Enfin, et c’est la différence essentielle avec la loi Duflot, votre logement acquis en loi Pinel peut être loué à vos ascendants ou descendants. En clair, vos parents ou vos enfants, s’ils sont majeurs, indépendants fiscalement et répondant aux plafonds Pinel, sont en droit de vivre dans votre appartement lyonnais. Si votre fils ou votre fille prévoit de faire ses études sur Lyon, ville très chère en termes de loyers, vous placez votre argent de manière vraiment judicieuse.
Comment bien investir en loi Pinel à Lyon ?
Pour bien investir en loi Pinel à Lyon, il est important de bien choisir le quartier en fonction de vos objectifs. Tous les quartiers ne présentent pas les mêmes attraits et les prix d’achat au mètre carré varient d’une rive à l’autre de la Saône et du Rhône.
Sur la Presqu’Ile, très touristique, les étudiants et les jeunes couples seront sans doute à la recherche d’une petite surface à louer : cela peut être très rentable pour un investisseur. La Part-Dieu et les Brotteaux sont souvent considérés comme les quartiers d’affaires de Lyon et se situent dans la partie est de la ville.
Quoi qu’il en soit, privilégiez la praticité : proximité des universités ou des écoles, des stations de métro, de bus ou de tram, des commerces, des entreprises, des espaces verts… Lyon est justement agréable à vivre, car elle réunit de nombreux atouts comme la densité de son réseau de transport, la forte présence d’entreprises de tous secteurs, des infrastructures importantes, de grandes universités… Vous aussi, profitez de ce tissu et de ce cadre dynamiques pour réussir votre investissement en loi Pinel à Lyon.